С осени в России в силу вступают обновлённые критерии, по которым участок могут признать бесхозным и изъять у владельца.
Как можно лишиться своей земли:
- Отсутствие строений. Если на участке под застройку нет возведённого и зарегистрированного объекта, его могут признать бесхозным: 5-летний срок — для обычных участков, 7 лет — для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
- Захламление и мусор. Участок признают заброшенным, если более половины его площади покрыта отходами или мусором, и нарушение не устранено в течение года.
- Сорняки. Если участок зарастает сорняками выше метра на площади более 50 %, и они не удаляются в течение года, это также будет поводом для изъятия .
- Разрушенные постройки. В отношении участков с ветхими строениями (например, разрушенными стенами, отсутствием окон и т.п.), также предусмотрено изъятие, если собственник не принимает меры год.
Что ждёт собственника: от предупреждения — до конфискации
Первый этап — предупреждение. Если критерии нарушения выявлены, профильные органы сначала предупредят владельца. Дальше — штраф. В случае игнорирования следуют штрафы от 20 до 50 тыс. рублей. И, наконец — изъятие. Если через полгода или год нарушение не устранено, Росреестр через суд может инициировать изъятие участка и его передачу на торги.
Возможности для собственников: есть шанс избежать изъятия
Можно объясниться и устранить нарушение. Решение о конфискации — крайняя мера, владельцам дают время и шанс исправиться. Есть возможность продлить срок через суд. Судебное обжалование позволяет оттянуть изъятие и выполнить требования.
Итог для собственников
Если участок три года остается заброшенным и не используется по назначению, собственник рискует сначала получить предупреждение, затем — штраф, а в конечной стадии — лишиться земли. Но всегда остаётся шанс защищать свои интересы в суде, устранять нарушения и не терять владение.